Acheter pour louer au Sénégal : 12 vérifications avant d’acheter
Avant d’acheter un bien locatif, chaque erreur se paie cash : travaux imprévus, vacance, loyers plus bas que prévu. Voici 12 vérifications indispensables pour sécuriser votre investissement au Sénégal.
Objectif : limiter les risques, protéger votre cashflow et accélérer la mise en location.
Clarifier l’objectif et la cible locataire
- Durée de détention visée (court, moyen, long terme).
- Type de locataire cible (famille, étudiant, expatrié, salarié).
- Budget de loyer réaliste pour la zone.
Les 12 vérifications indispensables
Marché et demande
- Vacance moyenne dans le quartier.
- Niveau de loyers réellement signés (pas seulement affichés).
- Accès, transport, commerces et services.
Technique et travaux
- État de la toiture, des murs et de l’humidité.
- Plomberie et électricité fonctionnelles.
- Travaux à prévoir dans les 12 prochains mois.
Documents et cadre légal (général)
- Titre foncier ou documentation de propriété à vérifier par un professionnel.
- Conformité des plans et autorisations.
- Charges de copropriété ou servitudes éventuelles.
Finance et cashflow
- Prix au m² comparé aux transactions locales.
- Charges non récupérables (entretien, assurance, gestion).
- Projection de vacance et d’impayés.
Mini-calcul : Achat 55 000 000 FCFA + 3 000 000 FCFA de frais. Loyer prévu 350 000 FCFA/mois (4 200 000 FCFA/an). Charges 40 000 FCFA/mois + 1 mois de vacance. Cashflow net estimé ≈ 3 320 000 FCFA/an, soit ~5,7% sur 58 000 000 FCFA.
CTA (milieu) : Téléchargez la checklist de due diligence et planifiez une démo Systimmo pour gérer la mise en location.
Checklist due diligence (ressource gratuite)
- Visite technique complète + photos.
- Vérification des documents de propriété.
- Estimation du loyer signé vs affiché.
- Budget travaux et délais.
- Plan de mise en location (annonce, visites, dossier locataire).
Comment Systimmo aide concrètement
- Centralisation des documents d’achat et de mise en location.
- Modèles de documents et checklists prêts à l’emploi.
- Gestion des candidatures et sélection locataire.
- Quittances et relances dès le premier mois.
- Reporting clair pour suivre la rentabilité.
FAQ
Faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ?
Le neuf réduit les travaux, l’ancien peut offrir un meilleur prix. Comparez le coût total.
Comment estimer la vacance ?
Demandez aux agences locales et observez le temps moyen de location.
Le loyer affiché est-il fiable ?
Non, basez-vous sur les loyers réellement signés.
Dois-je déléguer la gestion ?
Si vous manquez de temps, déléguer sécurise vos loyers et votre suivi.
Résumé actionnable
- Validez la demande locative avant d’acheter.
- Chiffrez précisément travaux, charges et vacance.
- Faites vérifier les documents par un professionnel.
- Préparez la mise en location avant la remise des clés.
CTA (fin) : Utilisez la checklist due diligence et demandez une démo Systimmo pour sécuriser votre investissement locatif.