Charges récupérables vs non récupérables : calculer le net
La rentabilité réelle dépend des charges. Certaines sont récupérables auprès du locataire, d’autres restent à votre charge.
Exemples de charges récupérables
- Entretien des parties communes (selon usage).
- Consommation d’eau (si compteur partagé).
- Petits services récurrents liés à l’usage.
Exemples de charges non récupérables
- Gros travaux et réparations majeures.
- Assurance du propriétaire.
- Frais de gestion et honoraires.
Mini-calcul net
Exemple : Loyer 250 000 FCFA. Charges récupérables 20 000 FCFA. Charges non récupérables 30 000 FCFA. Net mensuel = 250 000 - 30 000 = 220 000 FCFA.
| Poste | Montant | Récupérable ? |
|---|---|---|
| Entretien commun | 15 000 | Oui |
| Assurance | 10 000 | Non |
| Travaux annuels | 20 000 | Non |
Utilisez un tableur de charges et testez Systimmo pour suivre votre net.
Checklist charges (ressource gratuite)
- Liste des charges mensuelles par bien.
- Récupérables vs non récupérables clairement séparées.
- Archivage des factures et preuves.
- Révision trimestrielle.
Comment Systimmo aide concrètement
- Suivi des charges par bien et par période.
- Export simple pour votre comptabilité.
- Tableau de bord de rentabilité nette.
- Alertes sur hausses de coûts.
- Historique des travaux et dépenses.
FAQ
Peut-on tout refacturer au locataire ?
Non, certaines charges restent à la charge du propriétaire.
Comment éviter les oublis de charges ?
Avec un tableau mensuel et des rappels.
Les travaux d’amélioration sont-ils récupérables ?
En général non, ils restent à la charge du bailleur.
Pourquoi suivre le net mensuel ?
Pour comparer la performance réelle de vos biens.
Résumé actionnable
- Listez toutes vos charges.
- Séparez récupérables et non récupérables.
- Calculez un net mensuel réaliste.
- Suivez les variations de coût.
Téléchargez le tableur de charges et planifiez une démo Systimmo.