Choisir un quartier selon le locataire cible : guide rapide
Un bien rentable est un bien adapté à la demande locale. Voici une méthode simple pour aligner quartier, type de locataire et loyer.
Tableau de correspondance rapide
| Locataire cible | Zones possibles | Type de bien |
|---|---|---|
| Jeunes actifs | Mermoz, Sacré-Cœur | T2/T3 |
| Familles | Parcelles, Pikine | T3/T4 |
| Expatriés | Almadies, Ngor | T3 meublé |
| Salariés projets | Diamniadio | T2/T3 neuf |
3 questions à poser avant d’acheter
- Qui est l’employeur principal dans la zone ?
- Quel niveau de loyer est réellement accepté ?
- Quel type de bien manque sur le marché ?
Centralisez vos observations terrain dans Systimmo.
Checklist de visite (ressource gratuite)
- Transport et accessibilité.
- Services et commerces de proximité.
- Demande locative observée.
- Qualité de la construction.
Comment Systimmo aide concrètement
- Notes et photos centralisées par bien.
- Historique des loyers signés.
- Suivi des délais de relocation.
- Reporting par zone.
- Export pour analyse.
FAQ
Un quartier “à la mode” est-il toujours rentable ?
Pas forcément, le prix d’achat peut être trop élevé.
Dois-je viser un quartier en développement ?
Oui si la demande locative est réelle et stable.
Comment vérifier la demande locale ?
En observant les loyers signés et les délais de location.
Quel type de bien se loue le plus vite ?
Celui qui correspond à la demande dominante du quartier.
Résumé actionnable
- Définissez votre locataire cible.
- Choisissez un quartier aligné.
- Vérifiez la demande réelle.
- Utilisez une checklist de visite.
Téléchargez la checklist de visite et planifiez une démo Systimmo.