Dakar vs Diamniadio : où investir selon votre budget ?
Dakar offre une demande locative forte mais des prix élevés. Diamniadio propose un coût d’entrée plus bas avec un potentiel de développement. Votre choix dépend de votre budget et de votre stratégie.
Comparatif rapide
| Critère | Dakar | Diamniadio |
|---|---|---|
| Prix d’entrée | Élevé | Modéré |
| Demande locative | Forte | En croissance |
| Type de bien | T2/T3 | T2/T3 neuf |
| Vacance | Faible | Variable |
Exemple de stratégie
Budget 60M FCFA : Dakar = studio/T2 bien placé. Diamniadio = T3 neuf + marge pour travaux légers.
Checklist de visite (ressource gratuite)
- Accès transport et services.
- Qualité du bâtiment.
- Demande locative réelle dans la zone.
- Potentiel de revente à 5 ans.
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FAQ
Dakar est-il toujours plus rentable ?
Pas forcément. La rentabilité dépend du prix d’achat et de la vacance.
Diamniadio est-il risqué ?
Il peut l’être si la demande locale est surestimée.
Quel type de locataire cible à Diamniadio ?
Salariés, jeunes actifs et familles selon les zones.
Comment réduire le risque ?
Visitez plusieurs biens et interrogez des agences locales.
Résumé actionnable
- Choisissez selon budget et demande.
- Comparez vacance et loyers signés.
- Utilisez une checklist de visite stricte.
- Planifiez votre stratégie à 5 ans.
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