Estimer la vacance locative par zone : méthode simple
La vacance est l’ennemi silencieux de la rentabilité. La mesurer vous aide à fixer un loyer réaliste et à planifier la relocation.
La formule simple
Vacance annuelle (%) = (jours vacants / 365) × 100.
Exemple : 20 jours de vacance sur l’année = 5,5% de vacance.
Collecter des données fiables
- Historique de vos biens loués.
- Temps moyen de relocation dans votre zone.
- Échanges avec 2-3 agences locales.
- Observations d’annonces en ligne.
| Zone | Vacance moyenne | Impact sur loyer |
|---|---|---|
| Yoff | 3 semaines | Baisse 3-5% |
| Parcelles | 4-5 semaines | Baisse 5-8% |
Suivez vos délais de relocation dans Systimmo.
Checklist vacance (ressource gratuite)
- Dates d’entrée/sortie enregistrées.
- Nombre de jours vacants par bien.
- Comparaison par zone.
- Ajustement du loyer basé sur la vacance.
Comment Systimmo aide concrètement
- Historique de relocation automatique.
- Tableau de bord par zone.
- Alertes sur fin de bail.
- Reporting propriétaire mensuel.
- Centralisation des données locatives.
FAQ
Combien de vacance est acceptable ?
Souvent 2 à 5% selon la zone et le type de bien.
Dois-je baisser le loyer si la vacance est élevée ?
Oui, ou améliorez la présentation pour accélérer la location.
Comment anticiper la vacance ?
Préparez l’annonce avant la fin de bail.
Les annonces suffisent-elles ?
Non, basez-vous aussi sur vos loyers signés.
Résumé actionnable
- Calculez vos jours vacants par an.
- Comparez par zone.
- Ajustez le loyer en conséquence.
- Anticipez la relocation.
Téléchargez la checklist vacance et demandez une démo Systimmo.