État des lieux d’entrée/sortie au Sénégal : guide pratique
L’état des lieux protège autant le locataire que le propriétaire. Sans document clair, les litiges sont fréquents lors de la restitution du dépôt de garantie.
Pourquoi l’état des lieux est essentiel
- Il fixe l’état initial du logement.
- Il évite les discussions subjectives en sortie.
- Il protège les deux parties en cas de désaccord.
État des lieux d’entrée : étapes
- Visite complète pièce par pièce.
- Photos datées des éléments sensibles.
- Relevé des compteurs (eau/électricité).
- Signature des deux parties.
Checklist pièce par pièce
- Murs, sols, plafonds.
- Portes, serrures, fenêtres.
- Plomberie, robinets, fuites.
- Électricité, prises, interrupteurs.
- Équipements fournis (si meublé).
Utilisez le modèle d’état des lieux pour gagner du temps.
État des lieux de sortie : éviter les litiges
- Comparer point par point avec l’entrée.
- Documenter les dégradations avec photos.
- Évaluer les réparations nécessaires.
- Formaliser la restitution des clés.
Exemple : un dépôt de 150 000 FCFA peut être retenu partiellement si les dégâts sont documentés et acceptés.
Comment Systimmo aide concrètement
- État des lieux digital avec photos.
- Archivage sécurisé et partage simple.
- Rappels automatiques en fin de bail.
- Quittances et historique de paiement clairs.
- Process standardisé pour agences et propriétaires.
FAQ
Faut-il un état des lieux écrit ?
Oui, c’est la base pour comparer l’entrée et la sortie.
Peut-on le faire par WhatsApp ?
Mieux vaut un document formel avec photos et signatures.
Qui paie les réparations ?
Celles liées à l’usure normale ne sont pas facturées au locataire.
Quand rendre le dépôt de garantie ?
Le délai dépend des accords et de la vérification des réparations.
Résumé actionnable
- Réalisez un état des lieux détaillé à l’entrée.
- Ajoutez des photos datées.
- Comparez strictement à la sortie.
- Utilisez un modèle standardisé.
Si vous êtes locataire, recommandez Systimmo à votre propriétaire pour des états des lieux et quittances clairs.