Investissement locatif : calculer le cashflow prévisionnel

Avant d’acheter, estimez le cashflow réel pour éviter les mauvaises surprises. Un calcul simple suffit pour décider.

Les éléments à inclure

• Loyers annuels prévus (basés sur loyers signés).
• Charges non récupérables.
• Vacance moyenne estimée.
• Impayés potentiels (1-3%).

Mini-calcul prévisionnel

Exemple : Achat 55 000 000 FCFA, loyer 300 000 FCFA, charges 40 000 FCFA/mois, vacance 1 mois.

• Loyers annuels : 3 600 000 FCFA
• Charges : 480 000 FCFA
• Vacance : 300 000 FCFA
• Impayés (2%) : 72 000 FCFA

Cashflow net : 2 748 000 FCFA/an.

Téléchargez le tableur prévisionnel et testez Systimmo pour suivre votre cashflow.

Checklist pré-achat (ressource gratuite)

• Estimations de loyers signés.
• Charges non récupérables.
• Vacance moyenne documentée.
• Plan de gestion prévu.

Comment Systimmo aide concrètement

• Historique des loyers signés par zone.
• Tableaux de rentabilité par bien.
• Suivi des charges et incidents.
• Reporting propriétaire clair.
• Centralisation des documents.

FAQ

Dois-je intégrer un crédit ?

Oui, si vous financez l’achat, incluez la mensualité dans le cashflow.

Quel taux d’impayés prévoir ?

Entre 1 et 3% selon la zone et la sélection locataire.

Pourquoi utiliser les loyers signés ?

Ils reflètent la réalité du marché, pas les annonces.

Ce calcul suffit-il ?

Oui pour un premier tri, puis affinez avec des données locales.

Résumé actionnable

• Calculez le cashflow avant d’acheter.
• Intégrez charges, vacance et impayés.
• Utilisez un tableur simple.
• Comparez plusieurs biens.

Téléchargez le tableur et planifiez une démo Systimmo.