Optimiser le loyer sans faire fuir : méthode comparative à Dakar
Un loyer trop élevé augmente la vacance. Un loyer trop bas réduit la rentabilité. La bonne stratégie : comparer, tester et ajuster avec des données locales.
La méthode comparative en 4 étapes
- Relever 8 à 12 annonces comparables (taille, quartier, équipements).
- Comparer avec vos loyers signés les 12 derniers mois.
- Estimer le temps de vacance moyen par zone.
- Fixer un loyer “test” sur 2 semaines.
Mini-calcul d’impact
Exemple : Vous visez 300 000 FCFA, mais 4 semaines de vacance coûtent 300 000 FCFA/an. Baisser à 285 000 FCFA et louer plus vite peut être plus rentable.
Tableau simple de comparaison
| Zone | Loyer affiché | Loyer signé | Vacance |
|---|---|---|---|
| Mermoz | 320k | 300k | 2-3 semaines |
| Parcelles | 220k | 200k | 3-4 semaines |
Centralisez vos comparaisons dans Systimmo et suivez vos délais de relocation.
3 leviers pour maintenir un loyer “haut”
- Photos professionnelles et annonce détaillée.
- Réactivité en visite (24h max).
- Équipements utiles (chauffe-eau, sécurité, peinture propre).
Checklist fixation du loyer (ressource gratuite)
- Comparatifs d’annonces (8 à 12).
- Historique de loyers signés.
- Estimation de vacance par zone.
- Test sur 2 semaines.
Comment Systimmo aide concrètement
- Historique des loyers signés par bien.
- Suivi automatique des délais de relocation.
- Tableau de bord de rentabilité.
- Centralisation des annonces et visites.
- Reporting propriétaire clair.
FAQ
Faut-il aligner le loyer sur les annonces ?
Non. Les loyers signés sont plus fiables.
Combien de temps tester un prix ?
Deux semaines suffisent pour mesurer l’intérêt.
Dois-je baisser en basse saison ?
Pas forcément. Ajustez d’abord la qualité de l’annonce.
Comment éviter les négociations agressives ?
Justifiez votre loyer par des comparatifs et une valeur claire.
Résumé actionnable
- Comparez annonces et loyers signés.
- Testez un prix sur 2 semaines.
- Mesurez la vacance, pas seulement le loyer.
- Optimisez la présentation pour défendre le prix.
Téléchargez la checklist et planifiez une démo Systimmo pour optimiser vos loyers.