Prix d’achat vs loyer : éviter les mauvaises rentabilités

Un bien peut être attractif mais peu rentable si le prix d’achat est disproportionné par rapport au loyer. Voici comment l’éviter.

Le ratio simple

Ratio prix/loyer annuel = prix d’achat / loyer annuel. Plus il est élevé, moins le bien est rentable.

Exemple : prix 60M FCFA / loyer annuel 3,6M = ratio 16,7.

Seuils indicatifs

• < 14 : plutôt bon.
• 14‑18 : à analyser.
• > 18 : risque de faible rentabilité.

Calculez automatiquement ce ratio dans Systimmo.

Checklist prix/loyer

• Loyer annuel réaliste.
• Prix d’achat + frais inclus.
• Vacance estimée.
• Charges non récupérables.

Comment Systimmo aide concrètement

• Tableaux de rentabilité par bien.
• Historique loyers signés.
• Reporting investissement clair.
• Suivi des charges.
• Centralisation des documents.

FAQ

Le ratio suffit‑il ?

Non, ajoutez vacance et charges.

Quel loyer utiliser ?

Un loyer signé réaliste, pas le loyer affiché.

Peut‑on compenser un ratio élevé ?

Par des travaux de valorisation ou un meilleur gestionnaire.

Ce seuil est‑il universel ?

Non, il varie selon la zone.

Résumé actionnable

• Calculez le ratio prix/loyer.
• Intégrez vacance et charges.
• Comparez avec des biens similaires.
• Évitez les achats surévalués.

Téléchargez la checklist et planifiez une démo Systimmo.