Rentabilité brute vs nette : comprendre la différence

La rentabilité brute est rapide à calculer, mais elle peut être trompeuse. La rentabilité nette reflète la performance réelle.

Définitions simples

• Brute : loyers annuels / prix d’achat.
• Nette : (loyers - charges - vacance - impayés) / coût total.

Exemple chiffré

Prix d’achat 60 000 000 FCFA. Loyer 300 000 FCFA/mois. Charges 35 000 FCFA/mois. Vacance 1 mois/an.

Brute = 3 600 000 / 60 000 000 = 6%.

Nette = (3 600 000 - 420 000 - 300 000) / 60 000 000 = 4,7%.

Calculez automatiquement votre nette dans Systimmo.

Checklist de calcul (ressource gratuite)

• Inclure charges non récupérables.
• Prévoir la vacance annuelle.
• Estimer les impayés (1-3%).
• Ajouter les frais d’acquisition.

Comment Systimmo aide concrètement

• Tableaux de rentabilité par bien.
• Suivi des charges et impayés.
• Reporting propriétaire clair.
• Export pour analyse.
• Historique des loyers signés.

FAQ

La brute suffit-elle pour décider ?

Non, elle ignore les coûts réels.

Quel taux d’impayés prévoir ?

Entre 1 et 3% selon la zone.

Faut-il inclure les travaux ?

Oui, pour éviter de surestimer la rentabilité.

Comment améliorer la nette ?

Réduisez la vacance et automatisez la gestion.

Résumé actionnable

• Calculez la nette, pas seulement la brute.
• Incluez charges, vacance et impayés.
• Utilisez un tableur fiable.
• Suivez vos indicateurs chaque mois.

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