Rentabilité locative : les 3 erreurs de calcul fréquentes

Une rentabilité surestimée mène à de mauvaises décisions. Voici les erreurs classiques et comment les éviter.

Erreur 1 : ignorer la vacance

Même 1 mois de vacance réduit la rentabilité nette de plusieurs points.

Erreur 2 : oublier les charges non récupérables

Assurance, entretien, frais de gestion doivent être inclus.

Erreur 3 : exclure les frais d’acquisition

Frais d’achat et travaux initiaux changent la rentabilité réelle.

Calculez correctement dans Systimmo.

Checklist anti‑erreurs

• Vacance intégrée.
• Charges non récupérables listées.
• Frais d’acquisition inclus.
• Loyers réalistes utilisés.

Comment Systimmo aide concrètement

• Tableaux de rentabilité complets.
• Suivi des charges et impayés.
• Historique loyers signés.
• Reporting propriétaire clair.
• Export pour analyse.

FAQ

La rentabilité brute suffit‑elle ?

Non, elle ignore les coûts réels.

Quel taux d’impayés prévoir ?

Entre 1 et 3% selon la zone.

Faut‑il inclure les travaux ?

Oui, sinon le calcul est faux.

Quel loyer utiliser ?

Le loyer signé, pas l’affiché.

Résumé actionnable

• Intégrez vacance, charges, frais.
• Utilisez des loyers réalistes.
• Vérifiez vos hypothèses.
• Automatisez les calculs.

Téléchargez la checklist et planifiez une démo Systimmo.