Calculer la rentabilité locative nette à Dakar (méthode + KPI)
La rentabilité nette est le vrai indicateur de performance d’un bien locatif. Elle intègre les charges, la vacance et les impayés, pas seulement le loyer affiché.
Voici une méthode simple, un mini-calcul complet et les KPI à suivre chaque mois.
Rentabilité brute vs rentabilité nette
La brute = loyers annuels / prix d’achat. La nette = (loyers annuels - charges - vacance - impayés) / coût total. C’est la nette qui reflète la réalité.
Formule et mini-calcul complet
Formule : (loyers annuels - charges non récupérables - vacance - impayés) / coût total × 100.
- Prix d’achat : 60 000 000 FCFA
- Frais d’acquisition : 3 000 000 FCFA
- Loyer mensuel : 300 000 FCFA → 3 600 000 FCFA/an
- Charges non récupérables : 350 000 FCFA/an
- Vacance estimée : 1 mois = 300 000 FCFA
- Impayés estimés : 2% = 72 000 FCFA
Résultat : 3 600 000 - 350 000 - 300 000 - 72 000 = 2 878 000 FCFA nets. Rentabilité nette ≈ 2 878 000 / 63 000 000 = 4,6%.
KPI à suivre chaque mois
| KPI | Définition | Seuil simple |
|---|---|---|
| Taux d’occupation | Mois loués / 12 | > 11 mois |
| Taux de recouvrement | Loyers encaissés / loyers dus | > 95% |
| Délai de relocation | Jours entre deux locataires | < 30 jours |
| Coût d’entretien | Entretien annuel / loyers | < 8% |
Optimiser la rentabilité sans augmenter le loyer
- Réduire la vacance avec des relances rapides.
- Automatiser quittances et paiements pour limiter les impayés.
- Planifier l’entretien pour éviter les grosses réparations.
- Standardiser les dossiers locataires pour louer plus vite.
Téléchargez le tableur de rentabilité et explorez Systimmo pour suivre vos KPI.
Tableur de rentabilité (ressource gratuite)
- Calcul automatique brute vs nette.
- Simulation vacance et impayés.
- Suivi des KPI mensuels.
Comment Systimmo aide concrètement
- Encaissements et relances automatisés.
- Tableau de bord des loyers et retards.
- Historique des charges et travaux.
- Reporting propriétaire clair.
- Alertes sur la vacance à venir.
FAQ
Quel seuil de rentabilité viser à Dakar ?
Tout dépend du quartier et du risque. Comparez toujours avec d’autres actifs.
Faut-il intégrer les travaux dans le coût total ?
Oui, sinon la rentabilité est surestimée.
La rentabilité brute suffit-elle ?
Non, elle ignore les charges et la vacance.
Comment réduire les impayés ?
Avec une sélection locataire rigoureuse et des relances rapides.
Résumé actionnable
- Calculez la rentabilité nette, pas seulement la brute.
- Intégrez vacance, charges et impayés.
- Suivez 4 KPI mensuels.
- Automatisez la gestion pour gagner des points de marge.
Téléchargez le tableur et planifiez une démo Systimmo pour suivre votre rentabilité en temps réel.