Sélection du locataire au Sénégal : checklist et scoring simple
Choisir le bon locataire est la meilleure assurance anti-impayés. Un mauvais choix peut coûter 2 à 3 mois de loyer (vacance + remise en état). Voici une méthode claire, adaptée au Sénégal, pour trier rapidement les dossiers et garder une relation saine.
L’objectif : sécurité des loyers, respect du bien et communication fluide.
Checklist dossier locataire
- Pièce d’identité valide.
- Justificatifs de revenus des 3 derniers mois.
- Attestation d’emploi ou registre de commerce pour indépendant.
- Coordonnées d’un garant + preuve de solvabilité.
- Références d’un ancien bailleur (si possible).
- Dépôt de garantie et modalités de paiement claires.
Scoring simple en 10 minutes
Attribuez un score sur 20 pour comparer objectivement les candidats.
| Critère | Indice | Points |
|---|---|---|
| Revenu net | ≥ 3x loyer | 5 |
| Stabilité emploi | ≥ 2 ans | 4 |
| Garant solvable | Oui | 4 |
| Historique paiement | Références positives | 4 |
| Dossier complet | Oui | 3 |
Exemple : loyer 200 000 FCFA. Un candidat à 600 000 FCFA de revenu net et un garant solide obtient 15/20 et passe en priorité.
CTA (milieu) : Centralisez les dossiers et notes de sélection dans Systimmo pour décider plus vite.
Questions clés à poser en visite
- Pourquoi quittez-vous votre logement actuel ?
- Quel est votre mode de paiement habituel ?
- Combien de personnes occuperont le logement ?
- Avez-vous déjà eu un litige locatif ?
Erreurs fréquentes à éviter
- Choisir uniquement sur la base du “coup de cœur”.
- Accepter un dossier incomplet par pression de vacance.
- Ne pas vérifier l’identité et la cohérence des revenus.
- Reporter la signature sans état des lieux clair.
Checklist dossier locataire (ressource gratuite)
Lead magnet : téléchargez la check-list “dossier locataire complet” pour ne rien oublier.
- Documents scannés et vérifiés.
- Score calculé sur 20.
- Garant confirmé.
- Conditions de paiement actées.
Comment Systimmo aide concrètement
- Dossiers locataires centralisés et comparables.
- Rappels automatiques de pièces manquantes.
- Historique des échanges et décisions.
- Signature et archivage simplifiés.
- Suivi des loyers dès l’entrée.
FAQ
Faut-il exiger un garant ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement recommandé si le revenu est instable.
Quel ratio revenu/loyer viser ?
Idéalement 3x le loyer mensuel.
Peut-on accepter un paiement trimestriel ?
Oui, si c’est écrit et que la trésorerie le permet.
Comment réduire la vacance sans baisser le loyer ?
Améliorez la présentation et soyez réactif sur les visites.
Résumé actionnable
- Utilisez une checklist pour uniformiser les dossiers.
- Appliquez un scoring simple sur 20.
- Vérifiez identité, revenus et garant.
- Documentez la décision et l’état des lieux.
CTA (fin) : Téléchargez la checklist et demandez une démo Systimmo pour centraliser vos candidatures.