Studio vs T3 : quel type de bien choisir pour louer au Sénégal ?
Le studio peut offrir une rotation rapide, le T3 cible des familles plus stables. Le bon choix dépend de votre budget, du quartier et de votre stratégie.
Comparatif rapide
| Critère | Studio | T3 |
|---|---|---|
| Budget d’entrée | Plus faible | Plus élevé |
| Demande locative | Jeunes actifs | Familles |
| Vacance | Variable | Souvent plus stable |
| Gestion | Plus de rotation | Plus stable |
Exemple de cashflow comparé
Studio : loyer 180 000 FCFA, vacance 1 mois → net annuel ~1 980 000 FCFA.
T3 : loyer 280 000 FCFA, vacance 0,5 mois → net annuel ~3 150 000 FCFA.
Quand choisir un studio
- Budget limité.
- Quartier proche des centres d’emploi.
- Capacité à gérer plus de rotation.
Quand choisir un T3
- Zone familiale avec écoles et services.
- Stratégie long terme et stabilité.
- Moins de temps pour la gestion quotidienne.
Utilisez un tableur de rentabilité et découvrez Systimmo pour suivre votre cashflow.
Checklist d’achat (ressource gratuite)
- Demande locative par type de bien.
- Vacance observée dans le quartier.
- État technique et travaux prévus.
- Projection de rentabilité nette.
Comment Systimmo aide concrètement
- Suivi des performances par bien.
- Historique des loyers signés.
- Relances et quittances automatisées.
- Reporting propriétaire clair.
- Centralisation des documents.
FAQ
Le studio est-il plus rentable ?
Pas toujours, la vacance peut réduire la rentabilité.
Le T3 est-il plus sûr ?
Souvent plus stable, mais plus coûteux à l’achat.
Quel type se loue plus vite ?
En général le studio en zone dynamique.
Peut-on mixer les deux ?
Oui, pour diversifier le risque.
Résumé actionnable
- Choisissez selon la demande locale.
- Comparez vacance et rotation.
- Projetez la rentabilité nette.
- Diversifiez si possible.
Téléchargez la checklist d’achat et demandez une démo Systimmo.